Situation initiale :
Notre cliente, 60 ans, souhaite acheter sa résidence secondaire en Dordogne. Elle est propriétaire de sa résidence principale, qui est entièrement payée, et n’a aucun crédit en cours. Le budget nécessaire est de 126 000 € dont 75 000 € pour la maison, le reste pour les frais de notaire, frais de garantie et les travaux. Un très beau projet pour profiter de sa retraite à venir ! Sauf que… A 60 ans, l’assurance coûte chère ! De ce fait, les banques refusent de prêter à notre cliente car le TAEG (le taux tous frais inclus) dépasse le taux d’usure en vigueur.
Le projet :
Quand les travaux seront terminés, elle va en profiter tout d’abord en résidence secondaire. Elle pourra ainsi profiter de sa maison dans le Nord et de ses vacances en Dordogne. A la retraite, elle pourra mettre sa résidence principale actuelle en location, et ainsi obtenir un bon revenu complémentaire. Elle pourra alors s’installer dans sa maison de Dordogne et y accueillir sa famille.
Solution trouvée :
Réalisation d’un prêt hypothécaire de 126 000 €, afin de financer la totalité du projet qui est celui d’acheter sa résidence secondaire. Le bien mis en garantie est la résidence principale actuelle, bien estimé à 210 000 €. Nous avons trouvé un partenaire bancaire qui ne rend pas l’assurance obligatoire pour le projet de la cliente, ce qui permet de rester sous le taux d’usure. Bien entendu, nous avons tout de même recommandé à notre cliente de s’assurer, ce qu’elle à fait afin de se couvrir. Durée du prêt 300 mois au taux de 2,15%. Mensualité hors assurance : 567,05 € par mois.
